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項目編號	JC1Z2400439
項目名稱	沙井明珠市場二層物業(yè)公開招租
招租人	深圳市寶投市場管理有限公司
公告 時間	起始日期	2024年3月7日
截止日期	2024年3月20日
出租資產(chǎn)位置	深圳市寶安區(qū)沙井街道明珠一路明珠市場
招租面積	7562.64㎡
物業(yè)產(chǎn)權狀況	該物業(yè)使用權來源于行政劃撥
招租底價	30元/㎡/月
租金的遞增	從合同簽訂后的第2年起，每月每平方租金單價在上年度基礎上每年遞增2%
物業(yè)費及本體維修基金	無，由承租方自行承擔租賃范圍內清潔、安保工作，并達到出租方要求的清潔和安保標準，至少配備一名保潔及兩名保安人員
水電費	由承租方承擔
經(jīng)營業(yè)態(tài)限定	商業(yè)、辦公
出租資產(chǎn)用途	商業(yè)
出租期限	5年（含裝修免租期）
裝修免租期	3個月
出租物業(yè)裝修情況	簡裝（意向承租方可實地勘察）
是否允許承租方對物業(yè)進行二次裝修	是
出租資產(chǎn)現(xiàn)狀	空置
是否列入城市更新改造范圍	否
是否涉及優(yōu)先承租權	否
租金支付方式	一月一付，每月10日前付清當月租金
租賃保證金（人民幣）	2個月租金（以最后一年月租金為準）
水電保證金	最后一年的一個月租金
安全生產(chǎn)保證金	5萬元
履約條件	詳見招租文件第二章
需要承租方接受（或承諾）的事項	1、承租人應清楚了解該物業(yè)位于沙井明珠市場二樓，目前空置。 2、承租人承租物業(yè)擬作用途與招租經(jīng)營業(yè)態(tài)一致。 3、租賃期間，承租方不得將物業(yè)轉租或分租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動；不得在租賃物業(yè)內從事危險化學品、粉塵涉爆等高危行業(yè)經(jīng)營活動；二樓及以上嚴禁安放超過350公斤/平方米的機械設備，不得對承租物業(yè)進行加建、擴建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經(jīng)出租方及政府相關部門同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時建筑物）。否則，出租方有權提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃、水電保證金，收回物業(yè)。 4、如房屋經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)存在主體結構質量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結束期間，出租方不收取租金，同時租期不變；承租方無條件配合出租方進行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權利，包括但不限于預期利益損失和實際損失賠償。 5、出租方在招租前的安全檢查中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)存在以下安全隱患：需要在承租人承租物業(yè)后一個月內完成整改，并簽訂相關承諾書。期限內仍未整改的，我司將扣除安全保證金50000元：且我司將單方面解除合同收回物業(yè)，不退還租賃保證金，由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負責。 6、承租方需進行二次裝修的，必須委托具有施工資質的施工單位，并在正式裝修前須提供詳細的裝修方案和裝修投入預算書并經(jīng)出租方正式批準，同時向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責任的情況下予以無息退還。且承租方對租賃物業(yè)的裝修應落實“預動工，先報備”制度，對未取得《建筑工程施工許可證》擅自進行裝修工程的,由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負責，出租方有權單方提前解除合同。 7、承租方裝飾裝修或更新改造應遵守法律法規(guī)和有關規(guī)定，并應遵循安全、美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標準和技術規(guī)程，如不符合政府相關部門規(guī)定、未按政府主管部門相關程序辦理手續(xù)，被強令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任由承租方承擔，與出租方無關。有關裝修的費用及裝修期內所發(fā)生的其他全部費用由承租方承擔。 8、承租方裝飾裝修設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設置房中房，未經(jīng)出租方批準不能拆改隔墻。 9、除房屋主體結構原有問題外，承租人因使用附屬設備設施（包括但不限于門窗、供水、供配電、排水、排污、消防、道路等）的維修、維護責任及由此產(chǎn)生的一切費用均由承租方承擔。 10、租賃期間，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?br/>11、租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和設備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對承租方進行經(jīng)濟補償。 12、租賃合同簽訂后，合同期內如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔違約責任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)有關賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求。 13、租賃期內，承租方必須遵守法律法規(guī)和相關安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進行現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進行防火巡查，每月進行一次防火檢查），并自行辦理相關經(jīng)營證照合法生產(chǎn)經(jīng)營，承擔所有安全管理及其相關責任。對于政府相關部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應及時整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權單方解除合同，并追究由此造成的一切經(jīng)濟損失及法律責任。 14、承租方同意在簽訂協(xié)議時除向出租方支付租賃保證金、水電保證金外還須支付安全生產(chǎn)保證金人民幣5萬元，返還條件為承租方交清應承擔的一切費用（包括但不限于租金、水電費等）并安全經(jīng)營無事故發(fā)生；返還時間為承租方履行完相關義務后 10 天內；對逾期未完成整改和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權從安全生產(chǎn)保證金中扣除相應資金用于安全隱患整改。
競價人資格要求	競價人應具備的 資格條件	1、 競價人須在中華人民共和國境內（不含港、澳、臺地區(qū)）注冊并合法經(jīng)營運作的獨立法人資格的企業(yè)；注冊資本為人民幣1000萬元以上（含1000萬元）。 2、如競價人為上市公司或規(guī)模以上企業(yè)或國家高新技術等優(yōu)質企業(yè)的在同等條件下優(yōu)先。競價人需提供相關材料證明上述企業(yè)性質，最終是否符合該條條款以招租人審核意見為準。 3、競價人不得有不良信用記錄或被納入失信被執(zhí)行人名單； 4、禁止經(jīng)營涉及危險化學品、易燃易爆、放射性危險物品、電鍍、污染、噪音、粉塵、模具、印刷等行業(yè)； 5、不接受聯(lián)合競租；
需提供的證明材料	需提供的證明材料（均加蓋公章）： 1、競價人提供營業(yè)執(zhí)照復印件、工商信息查詢單及企業(yè)信用信息公示報告打印件，均須加蓋公章。（企業(yè)信用信息公示報告參考網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html） 2、競價人須提供失信被執(zhí)行人名單打印件，加蓋公章， 失信被執(zhí)行人名單查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/ 。 3、如競價人為上市公司或規(guī)模以上企業(yè)或國家高新技術等優(yōu)質企業(yè)需提供相關材料證明上述企業(yè)性質證明材料。 4、提供競價人應具備的資格條件/第3-5點要求的承諾函。違反承諾，招租方有權拒絕競價人參與競價或無責任解除租賃合同并追究承租人經(jīng)濟及法律責任。
是否允許聯(lián)合體競價	否
是否允許轉租、分租	否
招租方式	公開招租
競價人 報名須知	報名截止時間	公告截止日17:00前
報名方式	一、網(wǎng)上注冊： 競價人報名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。
二、項目報名： 1、網(wǎng)上報名 1）填寫報名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）； 2）待工作人員核實后發(fā)出招租文件。 2、現(xiàn)場報名 1）攜帶報名所需資料前往現(xiàn)場，并聯(lián)系交易機構工作人員； 2）填寫報名登記表； 3）待工作人員核實后發(fā)出招租文件。
資格審查 須知	資格審查文件遞交時間	公告截止日17:00前
資格審查文件遞交地點	遞交網(wǎng)址:?https://rent.szexgrp.com/ 詳見《報名及提交資格審查資料流程》
競價人應具備的 資格條件	詳見招租公告/競價人資格要求。
競價人需提交的 資格審查材料	格式詳見招租文件第五章及《報名及提交資格審查資料流程》。
競價文件有效期	120天
競價保證金	繳納截止時間	公告截止日17:00前
繳納信息	提示： 1、請競價人繳納競價保證金時務必注明在深圳陽光租賃平臺生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保證金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對應的交易附言）； 2、如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競價人自行承擔。
金額（人民幣）	人民幣450000元
競價須知	競價開始時間	詳見《競價邀請書》
競價開始地點	詳見《競價邀請書》
參與競價的條件	1、購買招租文件，通過報名資格審查，于規(guī)定的時間前繳納競價保證金； 2、收到交易機構發(fā)出的《競價邀請書》； 3、準時履行簽到程序，參加現(xiàn)場公開競價（以現(xiàn)場簽到時間為準）； 4、授權代表現(xiàn)場簽署《公開競價承諾書》。
參與現(xiàn)場競價須攜帶資料	隨身攜帶被授權人身份證原件（競價者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。
競價增幅	報價增幅為人民幣0.5元的整數(shù)倍。
交易機構 信息	交易機構名稱	深圳交易咨詢集團有限公司
地址	深圳市南山區(qū)西麗南山智谷產(chǎn)業(yè)園A座深圳交易集團總部大樓21樓
聯(lián)系人	曾倩茵、舒龍
聯(lián)系方式	13723470469、18165729017
郵箱	zengqianyin@sztc.com
網(wǎng)址	深圳陽光租賃平臺： https://rent.szexgrp.com/ 深圳交易咨詢集團有限公司 http://new.sztc.com/
特別說明	本次公開招租的行為是按照《深寶國資委【2023】24號》文規(guī)定的程序進行的。招租交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業(yè)的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國有企業(yè)所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關規(guī)定確定“優(yōu)先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。

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