項(xiàng)目編號(hào):

JY24JX06011132

項(xiàng)目名稱:

鷹潭市杏南小區(qū)16棟等13處房產(chǎn)公開(kāi)拍租（3年）

標(biāo)的名稱:

鷹潭市杏南小區(qū)16棟北2單元北6樓（502）,掛牌價(jià)7,470.00元
鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)4#樓104,掛牌價(jià)34,200.00元
鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)1#樓113,掛牌價(jià)8,820.00元
鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)4#樓105,掛牌價(jià)14,580.00元
鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)4#樓112,掛牌價(jià)14,580.00元
鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)1#樓108,掛牌價(jià)8,820.00元
鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)3#樓117,掛牌價(jià)16,830.00元
鷹潭市杏南小區(qū)16棟南2單元北4樓（302）,掛牌價(jià)8,100.00元
鷹潭市麒麟西大道以北、龍虎山以西B3棟2-103,掛牌價(jià)14,300.00元
鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)3#樓115,掛牌價(jià)18,090.00元
鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)3#樓116,掛牌價(jià)19,620.00元
鷹潭市麒麟西大道以北、龍虎山以西B3棟2-104,掛牌價(jià)7,100.00元
鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)4#樓106,掛牌價(jià)14,580.00元

標(biāo)的企業(yè)基本情況:

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)名稱：

所在地區(qū)：江西省·鷹潭市·月湖區(qū)

經(jīng)濟(jì)類型：

所屬行業(yè)：

注冊(cè)資本：萬(wàn)元

法定代表人：

職工人數(shù)：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。

資產(chǎn)狀況:

以下數(shù)據(jù)出自評(píng)估報(bào)告數(shù)據(jù)，評(píng)估基準(zhǔn)日：

資產(chǎn)總額：萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn): 萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn): 萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn): 萬(wàn)元，其它資產(chǎn): 萬(wàn)元

負(fù)債總額：萬(wàn)元，凈資產(chǎn)：萬(wàn)元。

以下數(shù)據(jù)出自最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表，報(bào)表日期：，報(bào)表類型：。

資產(chǎn)總額：萬(wàn)元，負(fù)債總額：萬(wàn)元，凈資產(chǎn)：萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入：萬(wàn)元，利潤(rùn)總額：萬(wàn)元，凈利潤(rùn)：萬(wàn)元

以下數(shù)據(jù)出自審計(jì)報(bào)告：

信息披露期:

信息披露首日：2024年02月28日 信息披露期滿日： 2024年03月11日

延期處理方式:

無(wú)自動(dòng)延期

項(xiàng)目簡(jiǎn)介:

1、鷹潭市杏南小區(qū)16棟北2單元北6樓（502），面積約72.94㎡，評(píng)估價(jià)8228元/年，起拍價(jià)7470元/年，租賃期限3年，競(jìng)租保證金2000元。免租裝修期1個(gè)月。
2、鷹潭市杏南小區(qū)16棟南2單元北4樓（302），面積約79.53㎡，評(píng)估價(jià)8971元/年，起拍價(jià)8100元/年，租賃期限3年，競(jìng)租保證金2400元。免租裝修期1個(gè)月。
3、鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)1#樓108，面積約18.37㎡，評(píng)估價(jià)9788元/年，起拍價(jià)8820元/年，租賃期限3年，競(jìng)租保證金2500元。免租裝修期1個(gè)月。
4、鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)1#樓113，面積約18.37㎡，評(píng)估價(jià)9788元/年，起拍價(jià)8820元/年，租賃期限3年，競(jìng)租保證金2500元。免租裝修期1個(gè)月。
5、鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)3#樓115，面積約67.42㎡，評(píng)估價(jià)20064元/年，起拍價(jià)18090元/年，租賃期限3年，競(jìng)租保證金5400元。免租裝修期1個(gè)月。
6、鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)3#樓116，面積約73.25㎡，評(píng)估價(jià)21799元/年，起拍價(jià)19620元/年，租賃期限3年，競(jìng)租保證金5500元。免租裝修期1個(gè)月。
7、鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)3#樓117，面積約62.72㎡，評(píng)估價(jià)18665元/年，起拍價(jià)16830元/年，租賃期限3年，競(jìng)租保證金5000元。免租裝修期1個(gè)月。
8、鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)4#樓105，面積約55.88㎡，評(píng)估價(jià)16160元/年，起拍價(jià)14580元/年，租賃期限3年，競(jìng)租保證金4200元。免租裝修期1個(gè)月。
9、鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)4#樓106，面積約55.88㎡，評(píng)估價(jià)16160元/年，起拍價(jià)14580元/年，租賃期限3年，競(jìng)租保證金4200元。免租裝修期1個(gè)月。
10、鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)4#樓112，面積約55.88㎡，評(píng)估價(jià)16160元/年，起拍價(jià)14580元/年，租賃期限3年，競(jìng)租保證金4200元。免租裝修期1個(gè)月。
11、鷹潭市勝利西路延伸段以南、心家泊地塊東側(cè)4#樓104，面積約130.06㎡，評(píng)估價(jià)37925元/年，起拍價(jià)34200元/年，租賃期限3年，競(jìng)租保證金10000元。免租裝修期1個(gè)月。
12、鷹潭市麒麟西大道以北、龍虎山以西B3棟2-103，面積約73.75㎡，評(píng)估價(jià)14249元/年，起拍價(jià)14300元/年，租賃期限3年，競(jìng)租保證金4000元。免租裝修期1個(gè)月。
13、鷹潭市麒麟西大道以北、龍虎山以西B3棟2-104，面積約36.97㎡，評(píng)估價(jià)7054元/年，起拍價(jià)7100元/年，租賃期限3年，競(jìng)租保證金2000元。免租裝修期1個(gè)月。
特別提醒：租賃押金為成交價(jià)（首年租金）的1/4。

重要信息披露:

1.本次掛牌出租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見(jiàn)贛鼎立地評(píng)字第2023-X04026、X06043、X06045、X06046、X06047《評(píng)估報(bào)告》.
2.承租方競(jìng)租成功后，須在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《鷹潭市直行政事業(yè)單位房屋租賃合同》，并在簽訂合同之前交清首年租金、租賃押金及拍租傭金。
3.租賃期內(nèi)的門前三包、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及日常維護(hù)均由承租方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。
4.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀拍租，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量、房地產(chǎn)面積以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的意向承租方視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，意向承租方參加競(jìng)拍時(shí)即視為對(duì)該標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵等）的認(rèn)可，房產(chǎn)公告面積與實(shí)際面積若有誤差，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響本次拍租成交結(jié)果及成交價(jià)格。拍租成交后不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。
5.承租方不得損壞房屋主體承重結(jié)構(gòu)。
6.承租方須與出租方簽訂《出租房屋維修（護(hù)）、管理責(zé)任書(shū)》。
7.租賃期間所有成交資產(chǎn)未經(jīng)出租方和鷹潭市國(guó)有資產(chǎn)管理服務(wù)中心同意不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，如發(fā)現(xiàn)存在以上情形，視承租方根本性違約，出租方有權(quán)沒(méi)收其在簽訂《房屋租賃合同》約定的全部租賃押金，追究承租方相關(guān)法律責(zé)任，并終止租賃關(guān)系，以此造成的一切損失，均由承租方自行承擔(dān)。
8.承租方不得以任何理由及形式擅自改變資產(chǎn)原本結(jié)構(gòu)，如因需不得不改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)向出租方提前書(shū)面報(bào)備，與出租方簽訂房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，并繳納一定數(shù)額保證金，承租方承諾于退租前將資產(chǎn)結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀，不恢復(fù)的，出租方有權(quán)沒(méi)收承租方簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)繳納的全額保證金。達(dá)成以上條件，承租方方可在不構(gòu)成危房的前提下對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。
9.租賃合同期滿，出租方標(biāo)的裝修歸出租方所有，合同自動(dòng)終止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收購(gòu)或補(bǔ)償承租方自置的裝修或任何設(shè)施設(shè)備。承租期滿后，如承租方不再續(xù)租，對(duì)承租方投入的可移設(shè)施設(shè)備（含二手資產(chǎn)和新購(gòu)資產(chǎn)），承租方在承租期滿后一個(gè)月內(nèi)自行處理完畢，否則出租方有權(quán)處置并不給予任何補(bǔ)償。
10.承租方必須按時(shí)繳納租金，除法律規(guī)定不可抗力因素外，不得以任何理由拖欠、拒交或緩交租金，更不能以其他任何形式（如房屋及附屬設(shè)施維修等）費(fèi)用來(lái)抵扣租金。
11.承租方在經(jīng)營(yíng)前必須辦齊各種手續(xù)，否則，造成的違約違法和經(jīng)濟(jì)、民事法律責(zé)任由承租方負(fù)全部責(zé)任。
12.租賃期限：3年（從簽訂租賃合同之日起開(kāi)始計(jì)算）。
13.經(jīng)營(yíng)范圍限制：不得經(jīng)營(yíng)高危險(xiǎn)、高噪音、高污染等影響居民生活環(huán)境及社會(huì)治安的行業(yè)。
14.如原承租人中標(biāo)，則從原租賃合同到期次日起至新租賃合同生效日期間的租金由原承租人按原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)交納。
15.競(jìng)拍人僅限于競(jìng)拍其本人已交納競(jìng)拍保證金并報(bào)名成功的競(jìng)拍標(biāo)的，否則其交納的競(jìng)拍保證金不予返還；征得出租方同意，拍賣人依法有權(quán)將拍租標(biāo)的重新拍租，若拍租標(biāo)的再行拍租的，再行拍租的價(jià)款低于原拍租價(jià)款的，該競(jìng)拍人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
16.同等條件下，原承租戶優(yōu)先。清場(chǎng)工作由出租方負(fù)責(zé)。

受讓方資格條件:

投資方資格條件:

1.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況和相應(yīng)支付能力，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人和法人及其他組織。
2.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件:

增資擴(kuò)股實(shí)施方案主要內(nèi)容:

1.【盡職調(diào)查】本項(xiàng)目信息披露期間為對(duì)出租標(biāo)的實(shí)施盡職調(diào)查期間，出租方對(duì)意向承租方實(shí)施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。
2.【風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)】意向承租方提交受讓申請(qǐng)后，視為意向承租方對(duì)出租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，并自愿承擔(dān)除因出租方原因引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
3.【優(yōu)先權(quán)行使】?jī)?yōu)先權(quán)人應(yīng)在報(bào)名期間向拍賣公司遞交受讓申請(qǐng)，并按規(guī)定交納保證金，進(jìn)場(chǎng)行使優(yōu)先權(quán)。若形成競(jìng)價(jià)，應(yīng)在競(jìng)價(jià)過(guò)程中以同等條件行使優(yōu)先權(quán)。
4.【交易方式】采取增價(jià)拍租方式。拍租標(biāo)的如只有一人報(bào)名并應(yīng)價(jià)則按應(yīng)價(jià)成交，兩人或兩人以上報(bào)名則按價(jià)高者得原則。
5.【合同簽訂時(shí)間】承租方被確定之日起，交易各方須在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《鷹潭市直行政事業(yè)單位房屋租賃合同》。
6.【交易稅費(fèi)】變更過(guò)戶相關(guān)稅、費(fèi)，由交易雙方各自承擔(dān)。
7.【交付】承租方付清全部?jī)r(jià)款并簽訂《租賃合同》后由出租方將出租標(biāo)的按現(xiàn)狀交付給承租方。如原承租方未成交，則出租方負(fù)責(zé)于拍賣成交之日起30天內(nèi)將出租標(biāo)的交付給新承租方；如原承租方成交，則租賃合同從拍租成交之日起3個(gè)工作日后開(kāi)始計(jì)算。
8.【報(bào)名登記】①競(jìng)買人按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web）進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)報(bào)名，在報(bào)名截止時(shí)間前將競(jìng)買保證金從報(bào)名人注冊(cè)時(shí)綁定的同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付至開(kāi)戶名為鷹潭市公共資源交易中心的保證金賬戶，以實(shí)際到帳時(shí)間為準(zhǔn)（開(kāi)戶銀行：自行勾選；銀行賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成）。交易中心對(duì)入賬到非“鷹潭市公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。②取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人持身份證明材料在拍租會(huì)前到拍租地點(diǎn)辦理進(jìn)場(chǎng)登記手續(xù)。進(jìn)場(chǎng)時(shí)，自然人須提供身份證及復(fù)印件，單位須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件（單位提交的復(fù)印件須加蓋公章），委托代理的還須提交授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證原件及復(fù)印件。未競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買保證金，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)在交易結(jié)束后按交易中心保證金退付流程原渠道退回。
9.【價(jià)款交納】①租金每年一交，每年提前一個(gè)月繳至鷹潭市國(guó)資委指定賬戶，簽訂合同一次性交清首年租金（賬戶：鷹潭市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，賬號(hào)：36001951400052500376-0002，開(kāi)戶行：建行鷹潭市府前支行）。②租賃押金：由出租方在簽訂《租賃合同》時(shí)一次性收?。ㄗ赓U押金為成交價(jià)的四分之一）。
10.【拍租手續(xù)辦理】競(jìng)拍人未按要求交納交易保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）不能取得競(jìng)拍資格。（聯(lián)系電話： 18907013258吳）。
11.【拍租時(shí)間與地點(diǎn)】拍租時(shí)間：2024年3月12日14：30分。拍租地點(diǎn)：鷹潭市公共資源交易中心二樓開(kāi)標(biāo)室。
12.【其他】標(biāo)的咨詢、展示及報(bào)名截止時(shí)間：自公告之日起至2024年3月11日17時(shí)止，即行標(biāo)的展示及報(bào)名。報(bào)名時(shí)提交以下材料：（1）個(gè)人競(jìng)買者需提供：①本人二代身份證原件及正反面復(fù)印件；②如委托他人代為競(jìng)買，被委托人與委托人應(yīng)簽署《授權(quán)委托書(shū)》。（2）單位競(jìng)買者需提供：①單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；②單位法人身份證（或委托人身份證及授權(quán)委托書(shū)）。（3）交易保證金不抵成交價(jià)款，意向承租方被確定為承租方后，按合同約定付清全額拍租成交價(jià)款、拍租傭金并簽訂《租賃合同》后原路退回，若存在違約行為，競(jìng)拍保證金不予返還，扣除相關(guān)費(fèi)用后上交產(chǎn)權(quán)單位。因承租方反悔違約給出租方造成損失，交易保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，出租方有?quán)繼續(xù)追償。

其它需要披露的內(nèi)容:

1.本次掛牌出租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見(jiàn)贛鼎立地評(píng)字第2023-X04026、X06043、X06045、X06046、X06047《評(píng)估報(bào)告》.
2.承租方競(jìng)租成功后，須在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《鷹潭市直行政事業(yè)單位房屋租賃合同》，并在簽訂合同之前交清首年租金、租賃押金及拍租傭金。
3.租賃期內(nèi)的門前三包、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及日常維護(hù)均由承租方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。
4.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀拍租，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量、房地產(chǎn)面積以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的意向承租方視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，意向承租方參加競(jìng)拍時(shí)即視為對(duì)該標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵等）的認(rèn)可，房產(chǎn)公告面積與實(shí)際面積若有誤差，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響本次拍租成交結(jié)果及成交價(jià)格。拍租成交后不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。
5.承租方不得損壞房屋主體承重結(jié)構(gòu)。
6.承租方須與出租方簽訂《出租房屋維修（護(hù)）、管理責(zé)任書(shū)》。
7.租賃期間所有成交資產(chǎn)未經(jīng)出租方和鷹潭市國(guó)有資產(chǎn)管理服務(wù)中心同意不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，如發(fā)現(xiàn)存在以上情形，視承租方根本性違約，出租方有權(quán)沒(méi)收其在簽訂《房屋租賃合同》約定的全部租賃押金，追究承租方相關(guān)法律責(zé)任，并終止租賃關(guān)系，以此造成的一切損失，均由承租方自行承擔(dān)。
8.承租方不得以任何理由及形式擅自改變資產(chǎn)原本結(jié)構(gòu)，如因需不得不改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)向出租方提前書(shū)面報(bào)備，與出租方簽訂房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，并繳納一定數(shù)額保證金，承租方承諾于退租前將資產(chǎn)結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀，不恢復(fù)的，出租方有權(quán)沒(méi)收承租方簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)繳納的全額保證金。達(dá)成以上條件，承租方方可在不構(gòu)成危房的前提下對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。
9.租賃合同期滿，出租方標(biāo)的裝修歸出租方所有，合同自動(dòng)終止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收購(gòu)或補(bǔ)償承租方自置的裝修或任何設(shè)施設(shè)備。承租期滿后，如承租方不再續(xù)租，對(duì)承租方投入的可移設(shè)施設(shè)備（含二手資產(chǎn)和新購(gòu)資產(chǎn)），承租方在承租期滿后一個(gè)月內(nèi)自行處理完畢，否則出租方有權(quán)處置并不給予任何補(bǔ)償。
10.承租方必須按時(shí)繳納租金，除法律規(guī)定不可抗力因素外，不得以任何理由拖欠、拒交或緩交租金，更不能以其他任何形式（如房屋及附屬設(shè)施維修等）費(fèi)用來(lái)抵扣租金。
11.承租方在經(jīng)營(yíng)前必須辦齊各種手續(xù)，否則，造成的違約違法和經(jīng)濟(jì)、民事法律責(zé)任由承租方負(fù)全部責(zé)任。
12.租賃期限：3年（從簽訂租賃合同之日起開(kāi)始計(jì)算）。
13.經(jīng)營(yíng)范圍限制：不得經(jīng)營(yíng)高危險(xiǎn)、高噪音、高污染等影響居民生活環(huán)境及社會(huì)治安的行業(yè)。
14.如原承租人中標(biāo)，則從原租賃合同到期次日起至新租賃合同生效日期間的租金由原承租人按原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)交納。
15.競(jìng)拍人僅限于競(jìng)拍其本人已交納競(jìng)拍保證金并報(bào)名成功的競(jìng)拍標(biāo)的，否則其交納的競(jìng)拍保證金不予返還；征得出租方同意，拍賣人依法有權(quán)將拍租標(biāo)的重新拍租，若拍租標(biāo)的再行拍租的，再行拍租的價(jià)款低于原拍租價(jià)款的，該競(jìng)拍人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
16.同等條件下，原承租戶優(yōu)先。清場(chǎng)工作由出租方負(fù)責(zé)。

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