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我公司擬就桂林市群眾路原桂群賓館房屋及配套場(chǎng)地進(jìn)行公開招商，具體事項(xiàng)如下：
一、招商項(xiàng)目名稱
物資公司桂林市群眾路原桂群賓館房屋及配套場(chǎng)地整體招商
二、招商人
廣西寧鐵物資工業(yè)有限公司
三、招商項(xiàng)目具體事項(xiàng)
1.租賃物簡介：資產(chǎn)位于桂林市群眾路北側(cè)的原桂林北站大門口東北側(cè)，緊臨群眾路，距中山北路約300米，為原桂群賓館房屋及配套場(chǎng)地整體招租，面積合計(jì)6889㎡（房屋面積5839㎡，場(chǎng)地面積1050㎡），房屋由前后2棟建筑物構(gòu)成：主樓6層，其中一樓為大廳及少量房間，2-6樓全為客房；副樓3層，設(shè)有會(huì)議室、餐廳、辦公室等，主樓與群眾路之間有停車場(chǎng)，交通十分便利。招商面積為圖紙面積，中商人不能以實(shí)際面積和招商面積有出入為由，來減少或降低中商金額，資產(chǎn)按現(xiàn)狀出租。
2.招租用途：僅限于開展公寓、酒店、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)態(tài)。承租人經(jīng)營合法依規(guī)，并取得相關(guān)部門審批，不得妨礙或干擾他人的正常工作、生活秩序，不得用于生產(chǎn)、加工、存放或銷售易燃易爆、有毒有害品等用途，不準(zhǔn)存放廢棄物及不準(zhǔn)排放廢水、粉塵等污染物。
3.合同期：10年，擬簽訂合同的主要條款參照集團(tuán)公司合同文本。
4.招商底價(jià)：租金底價(jià)60萬元/年。本次競(jìng)商價(jià)僅為房屋、場(chǎng)地租金，不含其他費(fèi)用：比如水電費(fèi)、寬帶費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、智慧消防系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)等其他任何費(fèi)用，其他費(fèi)用由承租人自己承擔(dān)。
5.租金收取及增長機(jī)制：租金按月收?。缓贤皟赡曜饨鸩贿f增，自第3年起，租金逐年遞增3%。
6.裝修免租期：3個(gè)月，首年月租金按扣除裝修免租期金額后核算的月均金額為準(zhǔn)（以首年年租金60萬元為例，首年月租金=（首年年租金60萬-3個(gè)月裝修免租期15萬）/12個(gè)月=3.75萬元）。
7.履約保證金：20萬元。
四、其他需明確事項(xiàng)
1.競(jìng)租人應(yīng)實(shí)地查看并了解租賃物的權(quán)證現(xiàn)狀及相關(guān)費(fèi)用，需了解租賃物情況或到現(xiàn)場(chǎng)查看，可聯(lián)系?陸經(jīng)理，電話：13977301095。競(jìng)租人一經(jīng)辦理競(jìng)租報(bào)名手續(xù)，即視為其對(duì)租賃物現(xiàn)狀無異議，并對(duì)存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)租人自行承擔(dān)。競(jìng)租人根據(jù)經(jīng)營項(xiàng)目，配備完善相應(yīng)的消防設(shè)施并報(bào)消防部門審批。如若中商人在政府部門辦理經(jīng)營證照過程中，政府部門要求須由出租方出具的權(quán)證材料，出租方無法提供時(shí)，雙方可解除中商或合同關(guān)系，并互不追究雙方違約責(zé)任。
2.租賃期內(nèi)除主體結(jié)構(gòu)（僅限承重梁柱、墻體開裂、地基下沉）之外的其他維修事項(xiàng)全部由承租方承擔(dān)。不允許在空置場(chǎng)地上搭建任何建筑物。
3.該租賃物只限中商人（即合同承租人）本人經(jīng)營，未經(jīng)出租方準(zhǔn)許，承租人不得轉(zhuǎn)租，如有違反，按違約處理（即解除租賃合同、沒收保證金、收回租賃物）。租賃期限屆滿后，中商人將租賃物及不可移動(dòng)附著物無償交回出租方。
4.如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或?qū)?chǎng)地增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，在取得招租方書面同意后再進(jìn)行施工，并將裝修、建設(shè)方案留招租方備案。
5.中商人嚴(yán)格遵守國家、地方行政部門、中國鐵路南寧局集團(tuán)有限公司有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和出租方制定的各項(xiàng)安全制度,做好安全生產(chǎn)工作,及時(shí)消除各種安全隱患。租賃期間,如發(fā)生安全事故,一切損失和賠償由承租方負(fù)責(zé)。
6.出租方出于經(jīng)濟(jì)效益、資產(chǎn)調(diào)整或其他方面的考慮,不接受競(jìng)租結(jié)果,宣布終止招商項(xiàng)目,競(jìng)商人須認(rèn)可并接受，同時(shí)不主張任何賠償。
五、竟商人資質(zhì)要求
1.競(jìng)商人必須是在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊(cè)，經(jīng)國家工商登記注冊(cè)，符合所投項(xiàng)目經(jīng)營范圍，具有獨(dú)立法人或經(jīng)營者資格的企業(yè)，注冊(cè)資金500萬元及以上，本招商項(xiàng)目不接受自然人競(jìng)商報(bào)名。
2.競(jìng)商人無任何不良違法記錄，無拖欠南寧局集團(tuán)公司所屬單位相關(guān)款費(fèi)的違約行為，未列入南寧局集團(tuán)公司黑名單，未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單，未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。
3.競(jìng)商人具有良好的盈利能力，須出具2020年、2021年、2022年企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表），若企業(yè)成立時(shí)間不足三年，則按實(shí)際經(jīng)營時(shí)間提供給。所附報(bào)表需加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所審驗(yàn)章或?qū)Ｓ谜拢?cái)務(wù)報(bào)表中資產(chǎn)負(fù)債表期末累計(jì)未分配利潤顯示不能為負(fù)數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負(fù)數(shù)。
4.競(jìng)商人有同類型在營項(xiàng)目。
5.本次招商不接受聯(lián)合體競(jìng)商人。
6.若查實(shí)競(jìng)商人有上述違信行為的，將取消競(jìng)商資格、記入信用檔案、取消中商資格、沒收競(jìng)商保證金等并承擔(dān)一切法律責(zé)任。給招商單位造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、報(bào)名及競(jìng)商須知
1.報(bào)名方式：僅接受線上報(bào)名，競(jìng)租人需登錄國鐵招商平臺(tái)自行注冊(cè)報(bào)名，注冊(cè)網(wǎng)址：（https://zs.95306.cn）。具體操作方案請(qǐng)查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。
請(qǐng)商戶仔細(xì)閱讀招商公告，一旦報(bào)名，則視為對(duì)公告內(nèi)容的認(rèn)可。
報(bào)名截止時(shí)間：2023年???7??月??24??日??18:00???點(diǎn)前。
2.競(jìng)商保證金：競(jìng)商人必須提交競(jìng)商保證金￥200000.00 元。競(jìng)商保證金必須由競(jìng)商人通過其自有賬戶支付，不得通過其他途徑代付代墊。
競(jìng)商保證金轉(zhuǎn)賬賬戶：
賬戶名稱： ?廣西寧鐵物資工業(yè)有限公司桂林分公司 ???????????????????????????????????????
開戶銀行： ?工商銀行柳州河西支行 ???????????????????????????????????????
銀行賬號(hào)： ?2105 4090 0930 0057 478 ??????
注：匯款用途注明“原桂群賓館-競(jìng)商保證金”字樣。
3.報(bào)名審核材料遞交時(shí)間及地點(diǎn)：報(bào)名審核材料遞交截止時(shí)間2023年??8 ??月??2 ?日??18:00 ??點(diǎn)，遞交地點(diǎn)為廣西柳州市柳南區(qū)和平路2號(hào)百樂園市場(chǎng)5號(hào)樓2樓物資公司經(jīng)營部，遞交材料接受郵寄方式，郵寄前請(qǐng)電話聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人。超過截止時(shí)間或未送達(dá)至指定地點(diǎn)的將不予受理，并按無效報(bào)名處理。資質(zhì)審查通過后，招商單位將電話通知競(jìng)商人。
報(bào)名資料需包含以下內(nèi)容(所有材料均需加蓋公章，按順序整理并密封好，在封口處加蓋公章)：
①競(jìng)商報(bào)名表(詳見附件2)；
②營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件；
③無違信承諾書（詳見附件3）、“信用中國”企業(yè)信用信息查詢結(jié)果截圖、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢結(jié)果截圖；
④2020年、2021年、2022年企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表），所附報(bào)表需加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所審驗(yàn)章或?qū)Ｓ谜拢?br/>⑤提供有同類型在營項(xiàng)目的證明；
⑥承諾書（詳見附件4）；
⑦已交納競(jìng)保證金的證明。
招商人有權(quán)要求競(jìng)商人對(duì)報(bào)名資料進(jìn)行解釋說明，或補(bǔ)充證明材料。
4.競(jìng)商人中商后應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)與招商單位簽訂合同，中商候選人主動(dòng)放棄或中商候選人自身原因造成中商結(jié)果被取消的，競(jìng)商保證金不予退還。競(jìng)商人如未中商，競(jìng)商保證金將在競(jìng)商結(jié)果公示期滿后一個(gè)月內(nèi)原路全額無息退還。
5.如有下列情況之一，將會(huì)按照無效報(bào)名處理：
⑴未按期繳納竟商保證金的；
⑵未按時(shí)間節(jié)點(diǎn)遞交審核材料的；
⑶審核材料不齊全或不提供解釋說明、補(bǔ)充證明材料的；
⑷競(jìng)商人擬經(jīng)營項(xiàng)目不符合招租單位要求的；
⑸經(jīng)查實(shí)競(jìng)商人有資質(zhì)要求中所列的違信行為的；
⑹不符合現(xiàn)行法律、法規(guī)和競(jìng)商規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。
6.評(píng)審方式：線上競(jìng)拍。線上競(jìng)價(jià)按年租金底價(jià)競(jìng)拍，包件競(jìng)價(jià)每次步長為5000元的整數(shù)倍，最高出價(jià)者為中商候選人，招商結(jié)果在國鐵招商平臺(tái)進(jìn)行公示。因競(jìng)價(jià)需要，請(qǐng)競(jìng)商人在競(jìng)價(jià)前提前綁定隨機(jī)碼登錄。
6、競(jìng)拍時(shí)間：2023年 ?8 ?月 ??4 ?日 15:00-17:00 ??。
七、聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人:胥工???電話：0772-3922437
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附表1： 物資公司桂林市群眾路原桂群賓館房屋及配套場(chǎng)地整體招商方案
包件號(hào)	地址	出租資產(chǎn)名稱	面積(㎡)	類別	招商單價(jià)（元/月.㎡）	月租金底價(jià)（元）	年租金底價(jià)（元）	合同期限	備注
1	桂林市群眾路	原桂群賓館房屋	5839	房屋	8	46712	560544	10年	裝修免租期3個(gè)月，前兩年租金不遞增，從第3年起，租金逐年遞增3%。
原桂群賓館配套場(chǎng)地	1050	場(chǎng)地	3.1314	3288	39456	10年
?	?	合計(jì)	6889	?	?	50000	600000	10年

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