基本信息

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招標公告
1. 招標條件
本招標項目 榕發(fā)錦熙公館（投資建設(shè)一體化） 已由福州市晉安區(qū)發(fā)展和改革局 以 閩發(fā)改備[2023]A040322號 批準建設(shè)，項目業(yè)主為 福建省榕發(fā)筑地建設(shè)發(fā)展有限公司 ，建設(shè)資金來源 企業(yè)自籌 ，招標人為 福建省榕發(fā)筑地建設(shè)發(fā)展有限公司 ，委托的招標代理機構(gòu)為 福建順恒工程項目管理有限公司 。本項目已完成 備案 ，項目估算或投資概算，現(xiàn)對該項目的工程總承包進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1.項目建設(shè)地點：福建省福州市晉安區(qū)長樂中路東側(cè)，晉連路南側(cè)；
2.2.項目建設(shè)規(guī)模：建筑用地面積74133平方米；建筑容積率1.0以上，3.57以下(其中商業(yè)建筑不超過25000 平方米)；建筑密度30%以下 (含30%)，綠地率30%以上 (含30%)，建筑高度130米以下(住宅建筑高度 21 米以上)。其他建設(shè)內(nèi)容按批準的規(guī)劃技術(shù)指標實施。主要建筑物面積：353497.11平方米，新增生產(chǎn)能力（或使用功能）：住宅、商業(yè)?？偼顿Y約787653.4167萬元，其中:土建投資183938.3558萬元，設(shè)備投資2430萬元，其他投資601285.0609萬元。
2.3.招標范圍和內(nèi)容：
（1）工程類別： 房屋建筑工程 ；
（2）招標類型： 設(shè)計采購施工總承包及投融資 ；
（3）招標范圍和內(nèi)容：本項目招標范圍包括榕發(fā)錦熙公館的施工圖設(shè)計、采購、施工及投融資一體化。
①設(shè)計內(nèi)容：本項目建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有建筑物（含地下工程）、構(gòu)筑物、室外工程等全部總承包范圍內(nèi)的施工圖設(shè)計及深化設(shè)計內(nèi)容。（包含除甲方提供的精裝設(shè)計圖紙外的其他精裝修設(shè)計，如地下室車行道吊頂、地面設(shè)計、車道出入口精裝方案與施工圖設(shè)計等；接駁施工圖設(shè)計；海綿城市設(shè)計；BIM；永久電工程等）。不含景觀綠化設(shè)計；售樓處、業(yè)主會所（如有）、樣板房、住宅公區(qū)精裝設(shè)計；標識及夜景燈光設(shè)計。
②施工內(nèi)容：包括但不限于發(fā)包人審核并通過施工圖審查合格后的施工圖紙所載明的所有工程；包括但不限于征地紅線圍墻及永久圍墻（含因周邊高差需要施工的擋墻等）、前期三通一平、土石方（包括現(xiàn)狀場地苗木砍伐外運、垃圾清理、地下障礙物）、地基與基礎(chǔ)（含試樁）、巖土工程（含基坑支護、地基處理、邊坡支護等）、井點降水、邊坡加固、主體工程、裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件（含混凝土、鋼結(jié)構(gòu)、裝配式內(nèi)墻板等）生產(chǎn)（或采購）及安裝、裝飾裝修工程（含二次裝修、窗簾及導(dǎo)軌、電動窗簾及遮陽簾、二次機電（含消防）、固定家具等）、幕墻（含節(jié)點深化設(shè)計）、人防工程、抗震支架、給排水工程、暖通工程、電氣工程、消防工程、電梯工程（含裝飾）、泳池工程（含設(shè)備）、康體工程、永久性供電工程（含外線）、燃氣預(yù)留預(yù)埋、泵房工程、商業(yè)泵房、機械停車設(shè)備、充電樁工程、市政道路接駁工程、綠色建筑、立體綠化與瀑布工程、建筑節(jié)能、智慧工地、環(huán)保降噪、綜合管網(wǎng)工程、智能化系統(tǒng)、室外總體工程（含綠化景觀、室外給排水電氣工程（含綜合管溝）、標識系統(tǒng)工程、路燈、雕塑等）、夜景照明和燈光、建筑外立面、海綿城市、通信工程（含設(shè)計）、廣電橋架、歷史文化建筑保護性設(shè)計與施工、古樹保護性設(shè)計與施工、地鐵保護性設(shè)計與施工、市政周邊水工構(gòu)筑物保護性設(shè)計與施工等招標范圍內(nèi)的全部施工內(nèi)容。承擔(dān)專業(yè)分包工程的管理及配合。本項目永久電工程、通信接駁工程、雨污接駁、管線及破路開口、外部道路至紅線內(nèi)部的施工便道、臨時用水、臨時用電等均由承包人配合發(fā)包人申請，并由承包人設(shè)計（永久電工程除外）及施工，并通過職能部門驗收，分包單位需報發(fā)包人確認后方可實施。以上施工范圍的費用已綜合在本項目招標最高投標限價中，投標時應(yīng)綜合考慮。
③采購內(nèi)容：本項目所需全部材料、設(shè)備及設(shè)施的采購；
④投資要求：中標人應(yīng)投資資金人民幣1.5億元在合同簽訂前從中標人所在地銀行的企業(yè)基本賬戶以現(xiàn)金（電匯或銀行轉(zhuǎn)賬）形式，匯到招標人指定的賬戶，否則，招標人應(yīng)取消其中標資格，并沒收其投標保證金，并按中標候選人排序遞補中標人。中標人投資資金人民幣1.5億元作為建設(shè)項目投資，僅限于本項目使用，不計利息并承擔(dān)投資風(fēng)險。本項目竣工驗收且財務(wù)決算后，中標人投融資資金人民幣1.5億元入股項目公司，經(jīng)發(fā)包人上級主管部門審批后，中標人與招標人另行協(xié)商簽訂股權(quán)協(xié)議，中標人所占股份比例=投融資資金人民幣1.5億元/項目竣工財務(wù)決算總投金額×100%。中標人按股權(quán)比率承擔(dān)項目盈虧風(fēng)險。
⑤其他內(nèi)容：（1）編制工程預(yù)算。（2）中標人必須負責(zé)與分包工程的其他分包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質(zhì)監(jiān)、消防、人防、環(huán)保、水保、綠建等部門竣工驗收備案。（3）負責(zé)協(xié)助招標人辦理規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)的所有審批、報建手續(xù)，以及市政配套設(shè)施包括但不限于永久性用水、用電、電信、寬帶、煤氣、排水、排污等的申請等相關(guān)事宜。
2.4.最高投標限價或其計算方法：人民幣1666326107元；其中，建筑安裝工程費（包含BIM）最高投標限價人民幣1658725919元，設(shè)計費人民幣7600188元，暫定金額 0元。
2.5.工期要求：總工期為 1155個日歷天；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為（如果有）：合同工期從招標人發(fā)出中標通知書之日開始計算，包括設(shè)計和施工的工期，竣工日期以人防、消防驗收、室內(nèi)二次裝修驗收通過日期為準，若因招標人及業(yè)主導(dǎo)致無法開工的，總工期按逾期開工天數(shù)相應(yīng)順延；關(guān)鍵節(jié)點工期要求：（1）設(shè)計周期：方案通過審批之日起45天內(nèi)完成主體樁基設(shè)計（送審）施工圖；方案通過審批之日起60天內(nèi)完成主體施工圖設(shè)計（送審）施工圖；方案通過審批之日起150天內(nèi)完成全套施工圖設(shè)計施工圖藍圖。（2）施工工期要求：中標通知書下發(fā)之日起，116天內(nèi)完成展示區(qū)一展主體及精裝施工（展示區(qū)一展區(qū)域由發(fā)包人另行指定），168天內(nèi)完成展示區(qū)二展主體及精裝施工（展示區(qū)二展區(qū)域由發(fā)包人另行指定），199天內(nèi)完成第一批次樓棟地下室頂板（第一批次樓棟由發(fā)包人另行指定），335天內(nèi)完成至地下室頂板，670天內(nèi)完成主體封頂，1065天內(nèi)完成外立面幕墻施工、室內(nèi)單體工程、外架拆除、室外附屬及景觀綠化工程，1095天內(nèi)完成通水、通電及燃氣驗收；1155天內(nèi)完成消防、人防驗收、海綿驗收及單體驗收；上述工期（總工期及節(jié)點工期）已包含節(jié)假日、政府行為引起的停工工期； 以下工作不得延長設(shè)計工期：1）招標人或中標人提出的原方案及初設(shè)的優(yōu)化調(diào)整（不包含重大方案變更）；2）對審批部門要求及發(fā)包人提出的對設(shè)計標準的完善工作。
2.6.標段劃分（如果有）： / ；
2.7.質(zhì)量要求：
2.7.1設(shè)計要求的質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求，通過相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機構(gòu)審查，爭取獲得建筑行業(yè)省級及以上優(yōu)秀工程勘察設(shè)計獎，裝配式建造需符合《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）和《福建省裝配式建筑和裝配式內(nèi)裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）要求實施裝配式建造，裝配式建筑占新建建筑的計容建筑面積比例達到50%以上，并通過裝配式建筑設(shè)計階段預(yù)評價。
2.7.2施工要求的質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標準及國家、行業(yè)及地方相關(guān)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標準，裝配式建造需符合《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）和《福建省裝配式建筑和裝配式內(nèi)裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）要求實施裝配式建造，裝配式建筑占新建建筑的計容建筑面積比例達到50%以上，通過裝配式建筑施工階段評價。
2.7.3采購質(zhì)量標準：必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購的設(shè)備或材料必須符合發(fā)包人要求、國家相關(guān)材料設(shè)備管理條例及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范合格標準及要求。
3. 投標人資格要求
3.1.本招標項目要求投標人須具備有效的以下資質(zhì)之一：
（1）設(shè)計資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的①工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)、或②工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)、或③工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)；
（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。
3.2投標人將主體工程設(shè)計或主體工程施工進行分包的，應(yīng)在投標文件中明確具體的分包單位，且其資質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合上述設(shè)計資質(zhì)或施工資質(zhì)要求。
3.3.投標人擬派出擔(dān)任本招標項目的項目負責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的①一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或②一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格或③一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格或④國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是投標人本單位正式在崗職工。項目負責(zé)人可兼任本項目的施工項目負責(zé)人或設(shè)計項目負責(zé)人，但應(yīng)滿足其資格要求，不允許除施工項目負責(zé)人和設(shè)計項目負責(zé)人外的其他人員兼任項目負責(zé)人。
3.4.承擔(dān)主體工程設(shè)計任務(wù)的投標人（或分包單位）擬派出擔(dān)任本招標項目的設(shè)計項目負責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是承擔(dān)主體工程設(shè)計任務(wù)的投標人（或分包單位）的本單位正式在職職工。
3.5.承擔(dān)主體工程施工任務(wù)的投標人（或分包單位）擬派出擔(dān)任本招標項目的施工項目負責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(B證），且應(yīng)是承擔(dān)主體工程施工任務(wù)的投標人（或分包單位）的本單位正式在職職工。
3.6.投標人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： 0 ；“類似工程業(yè)績”是指： / 的工程總承包項目。
3.7.投標人擬派出擔(dān)任本項目的項目負責(zé)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： 0 ；“類似工程業(yè)績”是指： / 的工程總承包項目。
3.8.各投標人均可就本招標項目上述標段中的 1 個標段投標，但最多允許中標 1 個標段。（適用于分標段的招標項目）。
3.9.其他資格要求：（1）本招標項目不接受聯(lián)合體投標，采用“一家工程總承包單位 一家主體工程分包單位（如有）”模式；（2）本招標項目不要求混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)（PC）廠商作為聯(lián)合體參與投標，但混凝土預(yù)制構(gòu)件（PC）廠商需滿足以下要求：混凝土預(yù)制構(gòu)件廠商為投標人自有的，投標人應(yīng)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和體現(xiàn)股權(quán)或出資情況的工商登記信息的復(fù)印件；混凝土預(yù)制構(gòu)件廠商為合作的，投標人應(yīng)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和合作協(xié)議書的復(fù)印件，上述所有復(fù)印件均蓋預(yù)制構(gòu)件廠商和投標人公章。允許一家混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商作為多家投標人的構(gòu)件供應(yīng)廠商。依據(jù)《福州市裝配式建筑項目招投標工作意見》（榕建筑[2020]35號）及榕政綜〔2017〕1164號文件，預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商注冊地須在福州市，且列入福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布的裝配式混凝土部品部件生產(chǎn)企業(yè)名單。（3）本項目投標截止時，投標人未被有關(guān)行政主管部門責(zé)令停業(yè)，未處于被縣級及以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、司法機關(guān)暫?；蛘呷∠诒卷椖克诘氐耐稑速Y格狀態(tài)，財產(chǎn)未被司法機關(guān)接管或凍結(jié)且導(dǎo)致中標后合同無法履行；投標人擬派出的主要管理人員未被限制參加投標。（4）本項目投標截止時，投標人未被人民法院列為“失信被執(zhí)行人”；未被工商行政管理機關(guān)列為“嚴重違法失信企業(yè)名單”；未處于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳認定的建筑市場主體“黑名單”管理期限內(nèi)。（5）根據(jù)閩建辦筑函【2021】10號文要求，本招標項目不要求中標人在項目所在地設(shè)立分（子）公司，中標人應(yīng)依法履行納稅義務(wù)。（6）其他資格審查條件詳見招標文件。
3.10.本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農(nóng)民工工資保證金。
4. 資格審查辦法及評標辦法
4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為無范本綜合評分法。
4.2定標方法：不授權(quán)評標委員會確定中標人，推薦的中標候選人數(shù)：1名。
5. 招標文件的獲取
5.1凡有意參加投標者，請于2024年 3 月 19 日9時00分00秒至2024年 3 月 24 日17時00分00秒通過福州市電子招投標交易系統(tǒng)（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關(guān)資料。本招標項目電子招標文件使用福州市電子招投標交易系統(tǒng)電子標書生成器打開。投標人獲取招標文件后，應(yīng)檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應(yīng)具有招標人和招標代理機構(gòu)的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構(gòu)的授權(quán)書。
6. 投標保證金的提交
6.1.投標保證金提交的時間：投標截止時間之前。
6.2.投標保證金提交的金額：? 50萬元。
6.3.投標保證金提交的方式：（1）從投標人所在地企業(yè)基本賬戶銀行以現(xiàn)金（電匯或銀行轉(zhuǎn)賬）的形式，匯到招標人指定的投標保證金賬戶；或（2）按福州市相關(guān)規(guī)定交存年度投標保證金，如果年度投標保證金的金額不足時，不足的部分按本條款（1）的方式補足；或（3）銀行電子保函形式。具體要求詳見投標人須知前附表。
7. 投標文件的遞交
7.1.投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2024年 4月12 日9時10分00秒，投標人應(yīng)在截止時間前通過福州市電子招投標交易系統(tǒng)完成電子投標文件的遞交；
7.2.逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。
8.履約擔(dān)保的要求
8.1履約擔(dān)保金額：詳見投標人須知前附表。
8.2履約擔(dān)保形式：詳見投標人須知前附表。
8.3履約擔(dān)保期限：詳見投標人須知前附表。
9. 發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn）、福州市電子招投標交易系統(tǒng)（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）、福州建設(shè)工程招標投標信息網(wǎng)(http：//www.fzztb.org）上發(fā)布。
10. 聯(lián)系方式
招標人：福建省榕發(fā)筑地建設(shè)發(fā)展有限公司；
地址：福建省福州市晉安區(qū)福光路318號1855，
電話：0591-87277022 ，傳真： / ；
聯(lián)系人：胡工、孫工；
?
招標代理機構(gòu)：福建順恒工程項目管理有限公司；
地址：福州市鼓樓區(qū)西洪路363號四、五層；
電話：0591-87850812，傳真：0591-83768486；
聯(lián)系人：王桂香、吳錚、林瑞宏；
?
公共資源電子交易平臺名稱：福州市電子招投標交易系統(tǒng) ；
網(wǎng)址：https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn ；
聯(lián)系電話：0591-87585006 ；
?
招投標監(jiān)督機構(gòu)名稱：福州市晉安區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局
地址：福州市晉安區(qū)長樂中路119號晉安區(qū)婦女兒童活動中心三層建設(shè)局
聯(lián)系電話：0591-83640445
?
公共資源交易中心名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
地址：福州市倉山區(qū)南江濱西大道199號福州市城市規(guī)劃展示館三樓
聯(lián)系電話：0591-87598415、保證金咨詢電話0591-83821697
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